2023년 5월 부터 달라지는 전세보증금반환보증 총정리

2023년5월1일 부터 (보증신청일 기준) 한국주택금융공사 지킴보증 / 주택도시보증공사 전세안심대출 보증 달라지는 부분에 대해서 정리해보았습니다.

전세보증금 반환보증 제도개선 사전안내

*주요변경내용 

1. 한국 주택 금융공사 지킴보증

구분	변경전	변경후	비고
주택가격 산정기준	*주택가격 x 100%	*주택가격 x 90%	보증한도 축소
주택가격 평가방법 변경	*연립.다세대 감정평가액 100% 주택가격 적용 *분양가액 100% 주택가격 적용 *국토부 공시가격 /국세청고시가액 및 시가표준액 150%적용	*연립.다세대 감정평가액 90% 주택가격 적용 *분양가액 90% 주택가격 적용 *국토부 공시가격 /국세청고시가액 및 시가표준액 140%적용

 

2. 주택 도시보증공사 전세금 안심대출보증 (전세보증금 반환보증)

구분	변경전	변경후	비고
주택가격 산정기준	*주택가액 : 주택가격x100%(담보인정비율)	*주택가액 : 주택가격x90%(담보인정비율) (단,갱신보증인 경우 24.1.1 신청건 부터 적용)	(100%->90%) 적용기준 신규:23.05.01 갱신:24.01.01
주택가격 평가방법 변경	*연립.다세대 감정평가액 100% 주택가격 적용	*연립.다세대 감정평가액 90% 주택가격 적용
감정평가서 사용기준	*주택가격 산정시 최우선적용 *유효기간 6개월이내분 사용	*주택가격 산정시 후순위적용 *유효기간 3개월이내분 사용
부채비율 90%초과시	대출한도 제한 ->전세보증금 및 전세보증금 반환보증금액의 60%중 작은금액	*대출한도 제한 삭제

 

=>주택가격 산정기준 변경예시

규정변경전                                                                                           규정변경후

공시가격 1억원                                                                                     공시가격 1억원

시세 1억5천만원 인정                                                                           시세 1억4천만원 인정

전세보증금 시세의 100%까지 가능                                                      전세보증금 시세의 90%까지 가능

(전세보증금 1억5천 가능)                                                                     (전세보증금 1억4천x90%=1억2천6백만원 가능)

 

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