1. 하우스 머치가 뭔가요?
-부동산 담보 대출을 받을때 kb시세를 기준으로 대출이 가능합니다.
그런데 kb시세가 안나오는 부동산 담보 건물에 대해 예전에는 탁상감정과 정식 감정을 통해 담보평가를 확인했다.
2022년 9월 19일 부터 하우스머치 담보 평가 시스템을 도입하여 자동화 되었다.
2. 시스템 추정가액
- 집합 건물( 주택, 상가 등)은 적용 가능한 모든 시세 (kb시세, 한국 부동산원 층별,호별 격차율지수 , AVM시세, 공동주택 공시가격) 를 조회한다. 우선순위에 따라 KB시세가 존재하는 경우 우선 적용하고, 순차적으로 한국부동산원> AVM시세> 공동주택 공시가격 순으로 "시스템 추정가액"이 결정된다.
*AVM시세란, Automated Valuation Mode 의 약자로 실거래가를 바탕으로 부동산 정보 빅테이터를 구축하여 시세를 추정하는 알고리즘 이다. 신뢰등급이 존재하며 아래와 같이 적용되도록 설계되어 있다.
3. 하우스머치 활용 방법
| 하우스 머치 바로가기 |
1.하우스 머치 사이트로 들어간다.
2.지번 이나 도로명 주소와 동호수를 입력한다.
3. 오른쪽 중위 시세에서 95% 금액이 대출 할때 시세로 반영된다.
->188.000.000원*95%=178.600.000원
여기서 ltv계산을 하면 된다.
4. 하우스머치 정리 및 주의사항
-담보대출 시세가 없는 경우 이전에는 감정을 따로 넣어 진행했으나 부동산 평가 시스템으로 조회가 가능 하다.
-중위 시세에 X 95%인정된다.
-네이버나 구글에 '하우스머치' 사이트에 들어 가서 확인 가능하다.
*주의 사항*
-아파트의 경우 50세대 미만의 주택에만 적용가능하다.
-신뢰 등급 D등급은 활용 불가 하다. (아파트/연립다세대/오피스텔/지식산업센터)
-아파트상강/ 상가/사무실/기타집합건물은 C등급 활용 불가하다 .
-불가등급은 이전 방식과 동일하게 감정평가 의뢰 하면 된다.
-C,D 불가 등급은 시스템 시세가 나오더라도 활용이 불가하다. 단순 시세 참고용으로 활용 해야한다.
은행에서 대출 할때 하우스머치를 활용하니 내가 이 부동산의 시세를 알고 싶을때 간편하게 들어가서 확인할 수 있다.
대출할때 주의사항들이 있으니 참고용으로 확인하고 실제 대출은 은행을 통해서 정확히 확인후 진행 하시면 됩니다.
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